北漂生活从租房开始

文 | YYT

毕业季，租房季。

经过半年的试用，毕业生小夏终于落实了北京的工作，眼看即将毕业，尽快租到合适的房子就变得急迫起来。

5、6月份的北京已经开始炎热，随着气温而上升的还有租房市场的成交量。根据我爱我家数据显示，2021年5月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，同比下降5.3%，较2019年5月增长6.1%。5月交易量已明显回升，已超过3月旺季月2.5%，创年内新高，毕业季所带来的租赁小高峰来临。

这两个月一到周末小夏就约好中介去看房，这是离开校园的小夏步入社会遇到的第一次“锤炼”：跟大学室友约好了一起看房继续当室友，哪里知道对方是个巨婴事事依赖；看好的有意向的房子想多考虑几天，但马上就被订走；图便宜想省钱结果遇上黑中介……

“如果没有遇到黑中介就不叫北漂，”小夏自嘲到，找工作的时候各种难，大家都说要逃离，但租房的时候才发现还是有很多人留在北京。

在经历2019年、2020年疫情导致的行业低潮后，2021年的毕业季，北京租房市场迎来了一波热潮。来自北京高校毕业生就业指导中心的数据，今年北京地区高校毕业生总数25万。这导致从3月份开始租房需求量开始不断攀升。

有公开数据显示，5月份，北京地区的整租交易中，租金较去年同期明显上涨，虽然还没有恢复至2019年水平，但可以看出，随着北京租赁市场回归正常，北京地区的租金上行动力也将持续加大。

想要省钱、离单位近以及室友靠谱，是小夏找房子的三大目标。但他发现，想要租到自己各方面都满意的房子，除了钱之外，还需要蹚过“各种坑”。

绕不开的黑中介、不靠谱的二房东

“租房贴//找室友：房子是我和房东租下来的，朋友因和男朋友订婚搬走同住。房子60平，一居朝西朝南，阳光充足。房子有卫生间，厨房公共区共用。房东比较佛系，只要爱护她的房子就行。本人经常出差，大部分时间你自己在家。”

6月份，小夏在某瓣的北京租房小组群里看到这样一则帖子，发帖人自称是北京一名产品设计师，找一位合租室友，房租一个月2700，近地铁，水电均摊，没有中介费。

因为没有中介费，而且租金在北京这样寸土寸金的地方来说已经是比较便宜的了，所以小夏赶紧联系了发帖人，“本以为是捡了个漏，找到了能互帮互助共同度过北漂生活的善良小姐姐，没想到却是虚抬价格、不给看租房合同。不让跟房东联系的黑二房东。”不仅如此，小夏在亲自看房后，还发现房子实际情况跟发帖人描述存在多处不相符。

比如帖子上写着“房间20平左右”、“1.82m大床”、“有衣柜，拎包入住”，实际床是1.51.9m，房间面积也没有20平，而房间的衣柜也被发帖人自己占用了，整个房间除了床和一个床头柜什么都没有，而且房子还存在一居隔断改两居的情况。

至此，小夏才隐约明白自己可能是遇到黑二房东了，要回定金无望。小夏无奈只能发帖在某瓣上曝光该贴，提醒其他初入社会的毕业生提高警惕，“租房小组经常混入各种小中介、黑中介，最好选择正规中介租房，贵虽贵一些但是有个保障。”

小编通过在某瓣上以“北京租房”为关键词进行检索，发现可以搜索到上百个小组，而其中一些大的小组人数多达100多万人，小组内专门设置了精华帖用来曝光黑中介和黑二房东，但是真正曝光黑中介的帖子淹没在海量的租房信息中，根本无法真正做到信息的有效沟通和真实性筛查，即便如此容易上当受骗，为什么仍有这么多人抱着“捡漏”的侥幸心理呢？

以朝阳区芍药居附近的房子为例，在自如上一套三居室、四居室合租的单间一个月房租在2880-4200不等，而且面积往往只有7平-15平，不仅如此，上述月房租仅仅只是在季付情况下的最低优惠价，如果算上每年服务费，押一付三的话（不含水电燃气费），在入住前一次性至少得付1.3w；整租一套60平米的普通两居价格也普遍在一个月7500元以上。

而以居住了200多万人的亚洲最大小区天通苑附近的房源来说，一个7平-10平左右的单间季付均价也在2200以上，如果算上服务费、水电燃气费等仍旧是一笔不少的开支，而且这些合租房源多为4室1卫或5室1卫，有些甚至是7居室，平均使用面积在10平左右。

同样是芍药居，在某瓣上合租、转租、房东直租每个月房租在1700-2500不等，天通苑的房租甚至更低，在支付方式上有押一付一，押一付三多种选择，房租还能刀，而且大多无中介费或是中介费较低。

两相比较，同样的地段和房源通过该平台租房帖找房租房一个月至少能够节省至少1000元以上，在如此大的差价下，无怪乎有人会甘愿冒险。

长租公寓那些坑

6月21日，58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》，通过对一线及部分二线城市高校毕业生进行调研显示，76.0%的毕业生选择合租，大部分与他人合租整套房，而自己独享单间，在价格合适的同时保证生活私密性。仅2.1%的毕业生愿意与人合租一间房。爱干净、社会关系简单、有相同爱好等成为毕业生对合租对象的主要要求。

随着互联网的兴起，越来越多的互联网平台型企业开始涉足房屋租赁行业，互联网租房成为行业的新发展趋势。截至2021年3月，中国互联网租房用户规模为8711.6万，较去年同期增加1044.1万，同比增长13.62%，市场规模突破1万亿，租房需求稳定在较高水平，并且集中在流动人口汇聚的大中型城市。

但是随着长租公寓的疯狂生长，这个行业也屡屡爆雷。2020年11月蛋壳公寓爆雷，2021年4月蛋壳在美上市445天遭摘，2021年2月蘑菇公寓陷入资金危机，被寓小二接手；青客公寓亏损加剧，青客公寓2020年财报显示亏损达 15.34亿元。

“正规租房平台，要么租金、中介费（服务费）太高，要么管理混乱，租房者权利仍旧难以保障。”在北京刚待了一年的小何如是说。小何是从去年毕业后选择留在北京一家互联网公司工作，在贝壳上合租了某平台的房子，“彻底切身深刻地体会到了什么叫黑中介”。

小何介绍说，该公寓仿照链家、自如的模式，对外宣称不收中介费，只收服务费，咋一听还挺心动，但是服务费是要一年租金的百分之八，而且中途转租退租的话服务费不退。理由是每个月保洁费、维修费已经支付。“在app预约确实保洁、维修会来，但前提是要打电话不停的催。一旦签了合同，业务员就抱着业绩跑了，有事打电话根本联系不上人。”

其次，小何还介绍说，平台对外美其名曰他们家房子为n+1式，其实就是就是隔断房！在问及万一被查怎么办时？中介人员说，“晚上有人敲门别开就好了，被查了我们给您转到其他房子里。”在问及，“谁来给搬家？谁来给收拾东西？谁能保证搬了之后不会再搬？”时，他们则回答，“您要不满意可以去找其他房子，不过根据合同，服务费是不退的！”

通过网上一些租房经验贴、知乎文章不难发现，不少人在租房过程中都遇到过类似情况，即便是所谓正规平台，变着花样在合同或是服务协议里面扣服务费、违约金的租房平台也不在少数。

此外，在网上还有不少租房者介绍，如果在房子到期前15天左右不续租，这些平台管家会疯狂带人来看房，不管租房者有没有时间，即便是人不在，也会直接问你要密码带人去看房。

今年2月份，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市网信办、北京银保监局五部门针对发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，该《通知》有三点关键内容：